Conseo.png)
maandag 16 april 2012
Gevaar van woonveiling-instantie voor zich zelf
én voor de belangenbehartigers…
In januari was in drenthe een kwestie die verband houdt met de situatie van grond- en woon- rechten voor de schil rond Norg in een landschap dat ooit onontgonnen was en waar aan vooruitgang niet te ontkomen is. Meester Veen van rechtbank Assen oordeelde dat financieel wanbeleid redelijk afgewend is, immers huiseigenaar is vanaf september vorig jaar onder bewind gesteld. Enige maanden later is door Rabobank en Trip een voorstel voor onderhandse verkoop voor 45.750 aan de rechter voorgelegd. Dit bedrag is een fractie van de bevinding onlangs door een Norger makelaar van 170.000.
Met verkoop zou de hypotheekgevende bank voor 100.000 euro aan borg verliezen en een onderneming ruïneren die als bewindvoerder verantwoordelijk is voor het financiële reilen en zeilen van de hypotheeknemer die het treft. Te constateren is dat de eerdere beoordeling van de rechtbank over redelijke afwending van financieel wanbeleid niet correct is geweest. Bewindvoerder lijkt geen verantwoordelijkheid te voelen voor huisvesting van de onder haar bewind gestelde. Mogelijk moeten BOPZ opnemingen weer in overweging worden genomen (de afkorting staat voor bijzondere opnemingen in een psychiatrische inrichting).
Instantie kan wanbeleid worden verweten. Immers gedrag van Rabobank doet niet alleen gevaar opleveren voor de bank zelf, op deze wijze wordt de borg op de woninghypotheek nog niet voor de helft geïncasseerd. De aan rechtbank voorgestelde verkoop wordt naar verwachting weliswaar traditie-getrouw door rechtbank afgekeurd opdat alsnog veiling doorgang vindt op 26 april 2012. Bovendien is dit alles voor eigenaar/bewoner en aansprakelijke bewindvoering tijdrovend en vormt een groot risico. Bewindvoerder houdt zich niet bezig met schuldhulpverlening. Gewoonlijk wordt in deze gevallen middels krediet voorzien in de ontbrekende 5400 euro. Anderzijds lijkt de afdeling schuldhulpverlening van een drents krediet bureau GKB niet te kunnen helpen immers er is reeds bewindvoering voor klant. Tussen wal en schip is een kloof waarin het gemakkelijk diep vallen is. Overigens sluit onder bewind staan niet uit dat krediet wordt aangevraagd, dat is vorige week gedaan.
De eigenaar wil de woning in Norg aanhouden teneinde als vader zijn zoon verantwoord door tienerjaren te helpen, deze viert donderdag zijn 15e verjaardag. Overigens lijkt een asser Awbz-commissie de zoon te willen misbruiken ten einde een ZIP (zeer intensief psychiatrisch instituut) te bouwen in gemeente noordenveld, jeugdzorg ziet kennelijk graag dat hij met zijn moeder te Veenhuizen blijft kwakkelen. Het centrum indicatiestelling zorg te assen (ciz) heeft hem veroordeeld als zijnde licht verstandelijk gehandicapt en heeft besloten hem te indiceren voor wonen met zeer intensieve behandeling tot 2014. Begin deze eeuw wilde jeugdzorg hem bij zijn moeder in huis doen opgroeien. Nu wonend in een gezinsvervangend tehuis is hij ijverig in de weer binnen een half jaar tijd twee verloren schooljaren in te halen. Naar verwachting kan hij in september instromen in derde klas VMBO-TL van Nassau college te Norg. Bomen van indicatie-commissies groeien tegenwoordig niet meer tot in de hemel en zelfredzaamheid en eigen kracht voor vader én zoon zijn aan de orde. Hooguit indien opvoeden van zijn zoon niet anders mogelijk zou zijn, wil vader in de buurt van het gezinsvervangend tehuis.
Inmiddels heeft vader contact gevonden met een drietal bewonersverenigingen, vorige week was bijeenkomst in restaurant de Baander met onderandere Peter Barkema, senior communicatie adviseur voor de Nederlandse Aardolie Maatschappij. Hij verhaalt over het werk deze zomer voor de productie verdubbeling van de gasopslag in Langelo, deze kan schokken veroorzaken tot 3 op de schaal van Richter. Naar mening zijn woningwet-genormeerde houtskelet woningen beter geschikt dan stenen echter ambtelijke garde geeft dit niet gaarne publiekelijk toe. Voor zover de voorgenomen huisveiling te maken heeft met niet-traditionele bouw in deze wijk van Norg is dit naar mening niet terecht.
Bert Kerkhof
- - - - - Eerder bericht - - - - -
Datum: 16 april 2012 15:24
Onderwerp: Fwd: vorige week is krediet aangevraagd
Aan: directie bewindvoering b.v.
Wonen
Op 22 maart jongstleden is door gerechtsdeurwaarder mr. Klaas Martijn Brontsema aan bewindvoerder aangezegd de woning van een aan bewind toevertrouwde klant te doen verkopen op een woonveiling donderdag 26 april om 14 uur in het Postillion hotel te Haren. Het huis in de Oosterduinen te Norg is de enige woning van klant. Het verwondert dat uw bureau over deze kwestie niet eerder contact heeft opgenomen met de eigenaar. Onlangs is met een makelaar in Norg overlegd dat de woning met 1050 m2 grond goed verkoopbaar is voor een bedrag van 170.000 euro. Eerder is door bewindvoerder aan vaders relaties onjuiste informatie gegeven dat een schuld aan Rabobank zou zijn van 15.000 euro. Dit bezwaarde ernstig, begrensde hem in mogelijkheden boven op te komen.
Onlangs werd bericht ontvangen over de woonveiling middels een brief van notaris Trip Groningen. Deze deelt mee dat het hoogste bod op de woning 45.750 euro bedraagt. Hoogste bod is door bank geaccepteerd, met bieder is koopovereenkomst gesloten 'welke ter keuring wordt voorgelegd aan rechtbank Assen'.
Voorgelegd verkoopbedrag is slechts een fractie van de werkelijke waarde, de op te lopen schade bedraagt meer dan 124.000 euro. Zodra brief van notaris Trip werd ontvangen is krediet aangevraagd voor bewindvoerder bij GKB te Assen (zie onderstaande mail). Met behulp van dit krediet kan bewindvoerder haar schade ontlopen, immers woonveiling dient voorkomen door tijdig een regeling met schuldeisende partij treffen. Het verwondert dat bewindvoerder niet eerder hiertoe in staat was, gezien het ruime bruto jaarinkomen van klant in relatie tot de hypotheeklasten van 308 euro per maand.
Zorg verzekeren
Door bewindvoering is november per 'boedelbeschrijving' bericht dat geen schulden meer zijn bij LAVG in verband met zorg- en ziektekosten- verzekeringen. Daarop is tijdig eind 2011 ingeschreven bij een andere zorgverzekering. Deze meldt dat volgens huidige zorgverzekeraar tóch een achterstand in premiebetaling zorgpolis zou bestaan. Daardoor begon het nieuwe jaar 2012 ongewenst zónder aanvullende ziektekosten verzekering, mét maandelijkse boete van 30 procent op de premiekosten. Indien de zorgverzekeraar-gegevens correct blijken, is door verkeerde informaties financiële schade berokkend. Graag wordt vernomen of inderdaad Menzis vorig jaar niet naar genoegen is betaald. Ongeregeldheden met verzekeraar wreken te méer, omdat een tandartsrekening van eind 2011 nog steeds niet door bewindvoering betaald is. Dit brengt vele extra kosten met zich mee en ook gezondheidsschaden.
Een groene kaart bij een afgesloten autoverzekering is ontvangen, terecht ziet bewindvoerder dat voor solliciteren/werk auto nodig is. Tegelijk op dezelfde dag is van justitie ontvangen een bevel tot buitengebruik stellen van zijn auto. De gelijktijdigheid wijst op voorbedachte rade vanuit het justitie-apparaat middels bewindvoering en aanvullende maatregelen: kennelijk is bedoeling zijn financiën dus leven uit balans te brengen. Verzoek is dit voorkomen.
Opstal verzekeren
Gezien ontbreken van informatie naar vader over het beheerde budget is lastig te controleren maar lijkt of verzuimd wordt premie opstalverzekering voor de woning te betalen. Onder de aandacht wordt gebracht dat door fricties binnen regionale justitie een onveilige situatie bestaat waardoor correct betalen van verzekeringspremies een eerste prioriteit dient te zijn. Prioriteit voor verzekeren van klant helpt schuldeisers zo snel mogelijk van dienst zijn.
Aansprakelijk
Tijdig overleg plegen over een oplossing tegen dreigende woonveiling is verzuimd. Naar mening dient bewindvoerder ten eerste op te komen voor het veiligstellen van het vermogen van de schuldenaar. Wanneer niet tijdig woonveiling wordt voorkomen, zullen grote schaden ontstaan en lijkt faillissement onafwendbaar met alle gevolgen van dien. Daarbij komt het primaire levensbelang wonen, beter betaalbaar wonen dan voor 308 euro per maand is niet te vinden. Rechtbank Assen die het bewind heeft uitgesproken is ontoerekeningsvatbaar voor financiële schaden en lijkt in publieke opinie slechts aanspreekbaar voor morele-, sociale- schaden en het ambtelijk tekort. Keten-aansprakelijkheid houdt in dat bewindvoerder aansprakelijk is voor met name de financiële schaden. Verzoek is geld ten behoeve van deze vader te lenen en voorzien in het gesignaleerd tekort.
Bert Kerkhof
Lees tevens …
Agente werpt steen door ruit bij redacteur Kind in knel
Asser rechter in opspraak geraakt
Gezag komt te voet en gaat te paard
Verdiepende cursus afwikkeling vermogens familierecht 23 nov 2012
3 juli 2012
